איך זה לגור בכל שכונה

המושבה הוותיקה מבין הארבע שמהן קמה הוד השרון, שעלתה על הקרקע ב-1924 בידי עולי העלייה הרביעית מפולין ומליטא. עד היום היא שומרת על אופי של שכונה ותיקה עם בנייה צמודת קרקע ברוב שטחה, לצד מתחמי בנייה רוויה שהתווספו בעיקר בחלקה הצפוני. השכונה שוכנת בצידה המזרחי של העיר וגובלת בכפר מל״ל, בכפר סבא ובגני עם. מגדיאל היא גם השכונה עם מספר העסקאות הגדול בעיר — ולכן המחירים בה הם המדד היציב ביותר שיש להוד השרון.

כפר הדר נוסד ב-1927 כיישוב שהתפרנס מפרדסים, ובשנות הארבעים נקלטו בו עולים מתימן. מאז הוא הפך לשכונת מגורים מגוונת, שמשלבת בתים פרטיים ותיקים לצד בנייה מאוחרת יותר. יחד עם רמתיים ורמת הדר הוא היה חלק מהמועצה המקומית הדר-רמתיים, שהתאחדה עם מגדיאל ב-1964 והולידה את הוד השרון. עם 170 עסקאות בתקופה, זו אחת השכונות שקל יחסית לתמחר בהן נכס בביטחון.

מתחם שיכונים קומפקטי סמוך למרכז העיר, ממערב לרמתיים, שנבדל מסביבתו — גושי בנייה רוויה המוקפים בשכונות של צמודי קרקע. השילוב הזה מייצר מחירי כניסה נוחים יחסית למיקום כל כך מרכזי. השכונה נמצאת בתהליכי התחדשות עירונית מטעם העירייה, ולזה יש השפעה ישירה על שווי הנכסים בה. אם אתם קונים או מוכרים כאן, זה הנתון הראשון שכדאי לברר.

השכונה החדשה והצפופה בעיר, בצפון-מערב הוד השרון סמוך לכביש 531. התוכנית אושרה ב-2003, והיא כוללת כ-3,000 יחידות דיור וכ-45 אלף מ״ר של מסחר ותעסוקה, בבנייה שמגיעה עד 18 קומות. בלב השכונה פארק גדול, ולצידו בית ספר יסודי, גני ילדים וחזיתות מסחריות. הקרבה לתחנת הרכבת הוד השרון-סוקולוב ולכביש 531 הופכת אותה למבוקשת במיוחד בקרב מי שנוסע יומיום לגוש דן.

שכונה צעירה יחסית בבנייה רוויה, בסמוך לחטיבת הביניים עתידים, לתיכון על שם אילן רמון ולפארק עתידים. מדובר בשכונה משפחתית שנבנתה כמעט כולה בעשורים האחרונים, ולכן הדירות בה חדשות יחסית ובתקני בנייה מודרניים. מחיר המ״ר כאן הוא מהגבוהים בעיר — נתון שמשקף גיל בנייה ולא רק מיקום.

השכונה הוקמה ב-1994 ונקראת על שם ראש הממשלה מנחם בגין. רוב הבנייה בה צמודת קרקע, ולצידה שני מגדלי מגורים ברחוב הטווס ובהם 82 יחידות דיור בכל אחד. השילוב של שכונה חדשה יחסית עם דומיננטיות של צמודי קרקע מסביר את חציון המחיר הגבוה שלה — הוא משקף בעיקר סוג נכס, ולא בהכרח מחיר גבוה למ״ר.

אחת מארבע המושבות המייסדות. ההחלטה להקים אותה התקבלה ביולי 1924, והצריף הראשון נבנה ב-1926. כיום היא לב העיר: בית העירייה שוכן בה, ורחובה הראשי — דרך רמתיים — הוא ציר התנועה המרכזי של הוד השרון. השכונה עוברת התחדשות מובהקת, בתי מושבה ותיקים לצד בנייה חדשה וגבוהה, וזה בדיוק מה שמסביר את מחיר המ״ר הגבוה בה לצד חציון דירה נמוך יחסית: תמהיל של דירות קטנות במיקום יקר.

שכונה ותיקה וקטנה יחסית בהוד השרון, עם פארק שכונתי שפועלים בו שבט צופים וסניף תנועת נוער. באזור התגלו ממצאים ארכיאולוגיים מתקופות שונות, מהתקופה הכלקוליתית ועד התקופה הביזנטית. מספר העסקאות בשכונה קטן, ולכן המספרים בעמוד הזה מצביעים על כיוון בלבד — לא על מחיר של נכס מסוים.

נבנתה ב-1949, בגל ההתרחבות שאחרי קום המדינה, וכיום היא אחת השכונות הקטנות בעיר. חציון המחיר הגבוה שמופיע כאן משקף בעיקר בתים צמודי קרקע במדגם קטן מאוד — 12 עסקאות בלבד בכל התקופה. אל תסיקו ממנו על שווי של נכס ספציפי: לבדיקה אמיתית באזור הזה צריך להסתכל על עסקאות ברדיוס קרוב, ולא על חציון השכונה.